中国房地产41年发展史，这段历史你应该要了解

王莉

说起中国房地产的发展，得从1980年开始说起，至今已经41年的历史了，中国的房地产在这漫长的时间里发生了翻天覆地的变化，这段历史，对于房地产人来说是必须知道的知识，了解行业的趋势，才能更好地在这个行业立足和发展。
那我们就开始慢慢道来吧
1980年以前，中国的房子是分配制度，房子是靠分配而不是买卖，这就是你们父母或是爷爷奶奶的年代，从来不会担心没钱买房的问题，因为只要在这个单位干下去，就可以等待单位分房。
1980年作为房地产发展的元年，为什么，因为这一年，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定义为商品，房地产的改革从此拉开序幕。
很多人以1978年作为房地产历史的元年，因为1978年理论界提出商品房的观点，我个人认为从1980年作为元年会更合适一些，因为这一年是政府层面正式提出该设想。
1980年9月30日，北京市人民政府批准以“北京市建委统建办公室”为班底，成立“北京城市建设开发总公司”，这是第一家房地产公司，这个公司就是咱们今天熟悉的首开集团，就像这个公司宣传的那样，一部首开史，半座北京城。
1981年，在深圳、广州进行商品房开发试点，1982年国务院在郑州、沙市、常州、四平四个城市进行售房试点，注意这里有个特别的制度，三三制，什么是三三制，政府、企业、个人各承担三分之一。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。同年，国家计委、经委、统计局、标准局等批准颁布了《国民经济行业分类标准和代码》首次正式将房地产列为独立的行业。这一年也成立了很多今天知名的房地产公司，万科、宋都、保利、招商地产等等，这些企业都和1984年这个特殊的年份有关系。
1985年建行首次推出了《职工购房抵押贷款》业务，咱们提出了当初的购房制度，三三制，个人承担三分之一，但这对于职工来说对于当时的工资来说仍然是有困难的，所以南油集团与建行深圳蛇口支行南油办事处商量解决办法，建行决定借鉴香港同行的经验，为职工提供分期付款的供楼方式。这是国内首笔个人按揭贷款，工薪阶层在深圳安家得以实现。
1987年，我国第一场土拍在深圳进行


这个第一拍建成的小区就是位于深圳罗湖区布心路的东晓花园，这算是真正意义上第一个商品房小区，首次采用了按揭贷款的方式出售，151套住宅，不到1个小时就全卖光了。虽然房价只有每平方米1600元，但开发公司还是凭借这笔买卖，净赚了400万元。


1988年，宪法规定，土地使用权可以依法转让，同时这一年，海南脱离广东独立建省，成为中国第31个省级行政区。大批人到海南淘金，这就有比较出名的万通公司，潘石屹、冯仑、易小迪等第一批地产淘金人。




1990年，上海出台公积金制度，92年5月第一笔公积金贷款购房合同在上海落地。
1992年初，邓小平发表南巡讲话，提出加快住房制度改革步伐。海南一时间成立了大量房地产公司，房地产击鼓传花的泡沫开始了。
1993年朱镕基总理去海南视察，发现海南房地产市场失控，下令停止银行贷款，开展宏观调控，海南地产大量倒闭破产，出现烂尾楼。
潘石屹等人撤出海南，冯仑在其自传中写道其去北京开会听到了相关消息，所以回海南后撤出海南市场，得以在泡沫破灭前保全。
1994年，93年下半年的房地产急速降温，抑制了94年的房地产投资增长，从94年后房地产进入低迷阶段，也从此，地产去库存等复苏政策开始出台
1995年，深圳开始落户救市，宝安、龙岗两区实行，销售开始增长，各地纷纷效仿。
1996年，上海在浦东实行购房获得蓝印户口的举措，刺激了房地产市场。
1997年，出台《城市房地产抵押管理办法》，允许进行预购商品房贷款抵押。
1998年7月3 日国务院颁发“关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知”, 明确要求自1998 年下半年停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。从此福利分房制度到此画上句号。中国进入了全面住宅商品化的时代。
1999年，人民日报文章，房地产市场全面好转，当时全国住宅销售平均价格为1817元/平方米。


2000年，国家计委、建设部联合发布《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度做了明确规定。房地产市场复苏，有人买房，有人卖方，中介领域快速发展。
2001年，温州炒房团，157个温州人开进上海，3天买走了100多套房子；温州炒房团正式开始席卷全国各地房地产。


2002年，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》正式实行，当年7月1日后必须招拍挂作为必须程序，改变以往的协议出让方式，地价从此全面走高。
2003年，房价上涨过快，央行首次推出二套房提高首付，利率上浮等概念来抑制房价上涨过快，加之非典的影响，房价得到降温。
2004年，国家减少土地供应，严厉杜绝查处协议出让用地，必须执行招拍挂，土地价格进一步走高，房价上涨。
2005年，国八条，首次调控房地产市场。虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。
2006年，国六条，国十五条，中小户型占比提高，房价仍旧上涨。
2007年，房贷新政，提高贷款首付比例及贷款利率，市场仍旧地王频出。
2008年，国十三条，降低二套房首付比例，鼓励房地产消费，房地产调控放松。美国金融危机，我国4万亿救市，资金流向房地产，房地产开始上涨。
2009年，国四条，继续支持房地产消费，加之4万亿的救市，当年全国房价出现暴涨。
2010年，国十一条，新国十一条，严格管理二套房贷款，首付不得低于40%，暂停三套房的贷款，限购政策开始执行。


2011年，新国八条，二套贷款首付比例60%。
2012年，暂停第三套房贷款，2012年全国很多城市房价出现下跌，原因是限购政策，加之新项目供应过多，供过于求，房价出现下跌，温州暴跌。
2013年，新国土条，继续执行限购，限贷政策。涨跌共存，一线城市房价暴涨高烧难退，三四线城市“鬼城”、“鬼楼”频现。
2014年，9·30房贷新政 ，限购限贷松绑，房价上升。
2015年，全面放开二胎政策实行，房地产市场销售上升。
2016年，继续推进去库存政策，很多不限购城市降低首付比例，给与购房补贴，国家继续实行宽松货币政策，这一年成为房地产成交量、房价、地价创新高之年。
2017年，调控政策升级，限购限贷逐步升级，限售成调控主力手段。城市分化，三四线城市增速上升明显，一二线城市增速下降。
2018年，坚持“房住不炒”和“租购并举”的主基调，三四线城市仍然是销售增长主力，各地纷纷实行人才引进政策，18年的房地产市场呈现先升后降趋势。
2019年，政策反复强调“房住不炒”，信贷资金大幅收紧，房地产销售下降。
2020年，受疫情影响，以及三条红线政策，对房地产冲击较大，2020年政策基调“房住不炒，稳房价”。城市楼市分化明显，涨跌并存。
以上就是41年中国房地产发展史，房地产这些年在我国的经济贡献上扮演着重要的作用，从历史上可以看出房地产是与政策强相关的产业，受政策变化的影响极大。未来国家政策基本还是会围绕“房住不炒”展开，保证房地产市场健康稳定发展。
这段历史希望对你有帮助和启发~

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