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当下上海买房最佳策略!

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发表于 2022-12-14 18:12:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
提问:沪叔你好,对口徐汇一中心,建襄,向阳小学的电梯三房,预算1700,手上有没好的房源推荐,二套,谢谢
回答:你好,看了一下问题,选择的三所都是派位初中摇位育初和市二初的;
1700w,三房户型。
向阳对口可以看一下小区:
97年的外销房,梧桐花园
建襄对口可以看一下:
02年的高欣公寓,3梯8户的塔楼
一中心对口的小区多是售后公房和挂学位的老破小,好一点的小区霞飞苑,明园世纪城么,户型太大了,总价远超预算了。
可以看一下衡山路版块,2000年板楼,永嘉公寓121平户型;
上面这三个小区是最优选。
提问:沪叔好,300万的预算 是买周浦康桥的动迁房还是奉贤的新房
回答:你好,选择周康二手和奉贤新房,是两种不同生活方式的选择,周康这边距离市区更近,有产业,生活配套相对成熟,房龄旧一点,品质一般;
奉贤,不知道您看的是什么区域,奉贤从2019年后开始发展,目前发展最好的是南桥新城,金汇、奉贤老城逐步更新,这边商品房选择多,性价比高,但是来往市区会远一点。
提问:沪叔你好,想请教一下,400万预算,仅考虑未来升值,上海买哪里的新房最优,首付可以250万,积分有66分,浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗?
回答:你好,积分66分输于中档偏高的积分段,是60个月+60分的积分组成,泗泾的中铁建高层,赵巷的金地嘉迪路项目,马陆东的金地西郊,梅陇保利,都可以考虑2房户型。
这个项目卖的比较一般 积分基本上没有啥要求,本身外高桥属于产业和厂区,未来的脱手客群比较固化,本区客占主力军,可以考虑但不是最优。
如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的,看出发点是投资还是自住。
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