当下上海买房最佳策略！

燕山夜归人

提问:沪叔你好，对口徐汇一中心，建襄，向阳小学的电梯三房，预算1700，手上有没好的房源推荐，二套，谢谢
回答:你好，看了一下问题，选择的三所都是派位初中摇位育初和市二初的；
1700w，三房户型。
向阳对口可以看一下小区：
97年的外销房，梧桐花园
建襄对口可以看一下：
02年的高欣公寓，3梯8户的塔楼
一中心对口的小区多是售后公房和挂学位的老破小，好一点的小区霞飞苑，明园世纪城么，户型太大了，总价远超预算了。
可以看一下衡山路版块，2000年板楼，永嘉公寓121平户型；
上面这三个小区是最优选。
提问:沪叔好，300万的预算 是买周浦康桥的动迁房还是奉贤的新房
回答:你好，选择周康二手和奉贤新房，是两种不同生活方式的选择，周康这边距离市区更近，有产业，生活配套相对成熟，房龄旧一点，品质一般；
奉贤，不知道您看的是什么区域，奉贤从2019年后开始发展，目前发展最好的是南桥新城，金汇、奉贤老城逐步更新，这边商品房选择多，性价比高，但是来往市区会远一点。
提问:沪叔你好，想请教一下，400万预算，仅考虑未来升值，上海买哪里的新房最优，首付可以250万，积分有66分，浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗？
回答:你好，积分66分输于中档偏高的积分段，是60个月+60分的积分组成，泗泾的中铁建高层，赵巷的金地嘉迪路项目，马陆东的金地西郊，梅陇保利，都可以考虑2房户型。
这个项目卖的比较一般 积分基本上没有啥要求，本身外高桥属于产业和厂区，未来的脱手客群比较固化，本区客占主力军，可以考虑但不是最优。
如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的，看出发点是投资还是自住。