房地产迎来了基本面改善

我想去青青草原

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本文为小瑜哥个人投资基金日记和思考，文中提及到的任何个股和基金都可能有腰斩的风险。所有内容均不构成投资建议，请各位独立思考，不要以我的内容作出买入或者卖出决策，风险自担。



1.房地产近3年业绩不佳



今年以来中证房地产跌了7.08%，表现优秀。但拉长近2年、近3年表现都不佳。这3年坚守房地产板块的投资者实属不易。



今年3季度房地产归母净利润同比增速-112.06%，连续4个季度保持负增长。由于过去几年房地产盈利恶化导致房地产板块市盈率越来越高。




根据wind数据显示截止到2022年11月28日中证全指房地产市盈率为101.14倍，处于过去5年分位点的99.92%，目前处于高估区。
中证全指房地产里我发现只有头部几家地产公司市盈率目前处于很低的水平位，其它的很多由于盈利恶化市盈率目前非常高了，有一些都跌到了负数。

我之前布局房地产、基建、银行为主的价值基金我更喜欢工银战略和中泰星元这类主动基金，基金经理会帮我们优选地产板块个股。
2.房地产迎来了基本面改善
11月28日证监会宣布在涉房企业股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。
包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市；恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资等。
这会极大程度改善当前房地产公司的现金流，对房地产板块是重磅利好。房地产起来了，银行、建材、白酒、家用电器等也会起飞，短期价值基金会继续跑赢成长基金，接下来没我啥事了。
给我的教训
作为一名长线投资者我认为均衡配置还是有必要。虽然长期来看以新能源、国防军工为主的高端制造还会是主线。但短期以地产、基建、银行、消费为主的价值基金跌多了也会有局部行情。
......
今天上证指数上涨2.31%，收报3149点。深证指数上涨2.4%，创业板上涨1.78%，北向资金净流入98.06亿元，两市合计成交9685亿元。



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今天-0.1，更新后今年以来-17.3%左右。老对手沪深300今天+3.09%，更新后今年以来-22.10%。几天时间快被老对手追上了，我不能接受。


（以上基金仅做基金研究，不做任何的投资建议）
今天没有操作，继续保持卧倒不动。优秀的人看完文章都会顺手点个赞，祝点赞的基友估值大涨！

魔力咖

鱼哥，我看到过关于涉房企业股权融资方面调整优化五项措施的评论意见，认为这反而是房地产面临严重问题，不得已作出的反应。对比有什么看法吗，纯请教[握手]

任卓

悟了，准备追进去了

不着调

你可别乱说，房地产只是垂死挣扎，哪来的基本面好转

民智有待提高

为什么不是政策底呢[思考]

韶华易逝

人生一共有几个五年？青春又有几个五年？[思考]