说说房地产周期

霍西霍巴特

以前看周金涛的书，对中国房地产的论述非常少，说到2017到2019年是下降趋势，也没有说后面会怎么样，猜测有两个原因：第一是中国的房地产市场化时间很短，还没有有出现几个完整的周期，第二是因为中国房地产市场受zc影响比较严重，很多逆周期调节也比较多。中国并没有像2008年的美国一样经历市场化的完全出清，而是在行政手段的调节下提前出清，并相对平稳地过渡到金融收缩的周期中。
按照库兹涅茨周期的说法，房地产周期大概持续18-20年，周金涛研究的结果是房地产周期大概25年，中国房地产从1998年的低点，到现在，正好经历了一个周期，如果真的按照25年周期来说的话，22年可能是相对低点。从现在开始，后面的房价应该会逐渐走高。库兹涅茨周期说白了是人口周期，就是当婴儿潮出生的孩子成长起来后，有购置房产的需求，中国从2000年以后，就不再有人口高峰，但是还有很大的改善需求，而且人口的迁移并没有停止，对一直人口涌入的城市，房地产行情还会持续。根据美国经验，二十世纪七十年代前后，在人口增长减速、新生儿减少、城市化放缓的综合作用下，美国的房地产周期也经历了较大变化，主要表现在：持续时间从稳定的4年~6年逐渐拉长，周期内走势由之前的“快上快下”变为“慢牛”与厚尾并存，房地产周期与经济周期的相关性逐渐减弱。中国后面也可能会走出这样的行情。
也有人说，zc会影响房地产，但是房地产周期是周期之母，房地产行业不好，中国经济就很难好起来，所以随着经济压力越来越大，以后可能会越来越少的打压zc,出台，对这个行业还说，最坏的时候可能已经过去。$融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$ $中国东航(SH600115)$

黄少清

后面是因为他去世了