中国房地产行业存在的现象

柳晗沙

改革开放以来，中国的房地产行业迎来了高速发展，促进了中国的经济发展，甚至还起到主要作用，不得不说中国房地产的发展取得的成绩，大家都是有目共睹的。然而，高速发展的背后也给中国经济带来了许多负面现象。
通过房子买卖先富裕起来的人增多，逐渐形成了“炒房团”，它的出现迅速拉升了中国房子的价格，当然这只是一方面，开发商拿地价格的上涨也有很大一部分的原因，随着房产带来的丰厚利润，使得越来越多的企业瞄准了房地产的开发，造成现在房屋过剩的现象。
政府的过量批地也是造成房地产开发乱想的主要原因，对开发商的资质和资金，以及开发经验审核缺乏市场监督。造成很多开发商只要拿到了地，就能贷款，施工方又需要垫资施工，这种现象也造成了很多烂尾楼的出现。中国目前烂尾楼的情况还是相当严重的，造成这样的现象无疑与之有很大关系。
近年政府也意识到房地产行业过速发展的现象，采取了很多措施，例如：限购、提高住房贷款利息、提出房子只住不炒的观点等等。这一系列措施很大程度上遏制了房地产行业不良发展的势头，这也使得房地产发展减缓甚至造成正在开发的项目也处于停建。即便建好的房子也是销售不出去，造成房地产回款成了问题，以至于今年施工方谈房地产项目色变的原因，归根到底还是开发商资金实力跟不上的原因。
中国房地产的开发应该结合当地情况，实行计划开发，并不是住到小区里就是经济条件好，居民生活质量达到提高。楼房里也存在很多弊端，楼上楼下噪音产生的邻里矛盾、小区物业与居民之间的冲突、高昂的物业费、小区供暖问题、老人和孩子活动区域丧失的问题等等，这一些问题直接影响居民的身心健康。
各个城市管理处应该规划好那些可以改善，那些不需要改善，而是需要维修和重建。例如：棚户区的改造并不一定非得拆迁，改建成楼房，也可以选择重新规划，推到建成规划合理、美观的居民住宅。这样的建设应该更能让老百姓接受。政府不能一味的卖地，让开发商来承担改造。
房地产的开发也可以多方面考虑和进行，都需要政府牵头和实施，中国的发展也是需要时间，不能只想着一心求发展，等出现问题了再进行整改。