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中国房地产行业存在的现象

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发表于 2022-12-9 17:50:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
改革开放以来,中国的房地产行业迎来了高速发展,促进了中国的经济发展,甚至还起到主要作用,不得不说中国房地产的发展取得的成绩,大家都是有目共睹的。然而,高速发展的背后也给中国经济带来了许多负面现象。
通过房子买卖先富裕起来的人增多,逐渐形成了“炒房团”,它的出现迅速拉升了中国房子的价格,当然这只是一方面,开发商拿地价格的上涨也有很大一部分的原因,随着房产带来的丰厚利润,使得越来越多的企业瞄准了房地产的开发,造成现在房屋过剩的现象。
政府的过量批地也是造成房地产开发乱想的主要原因,对开发商的资质和资金,以及开发经验审核缺乏市场监督。造成很多开发商只要拿到了地,就能贷款,施工方又需要垫资施工,这种现象也造成了很多烂尾楼的出现。中国目前烂尾楼的情况还是相当严重的,造成这样的现象无疑与之有很大关系。
近年政府也意识到房地产行业过速发展的现象,采取了很多措施,例如:限购、提高住房贷款利息、提出房子只住不炒的观点等等。这一系列措施很大程度上遏制了房地产行业不良发展的势头,这也使得房地产发展减缓甚至造成正在开发的项目也处于停建。即便建好的房子也是销售不出去,造成房地产回款成了问题,以至于今年施工方谈房地产项目色变的原因,归根到底还是开发商资金实力跟不上的原因。
中国房地产的开发应该结合当地情况,实行计划开发,并不是住到小区里就是经济条件好,居民生活质量达到提高。楼房里也存在很多弊端,楼上楼下噪音产生的邻里矛盾、小区物业与居民之间的冲突、高昂的物业费、小区供暖问题、老人和孩子活动区域丧失的问题等等,这一些问题直接影响居民的身心健康。
各个城市管理处应该规划好那些可以改善,那些不需要改善,而是需要维修和重建。例如:棚户区的改造并不一定非得拆迁,改建成楼房,也可以选择重新规划,推到建成规划合理、美观的居民住宅。这样的建设应该更能让老百姓接受。政府不能一味的卖地,让开发商来承担改造。
房地产的开发也可以多方面考虑和进行,都需要政府牵头和实施,中国的发展也是需要时间,不能只想着一心求发展,等出现问题了再进行整改。

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