房地产暴雷这个局怎么破？

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从一线房产公司恒大暴雷，到地方一些列房地产公司接连暴雷，申请破产，或者在破产的边缘。而一边是购房人，迟迟收不到房，遍地烂尾楼。这个局怎么破？
那么我们看房地产市场中有哪些角色，各自又扮演啥？房地产市场中最重要的主体有4个。分别是房地产公司、银行、政府和购房人。简单的交易逻辑是，政府卖地给房地产公司，房地产公司开发建设，建设资金来源一部分是自有资金，大部分来源于银行。房子建设好后，卖给购房人。购房人全款或者按揭。4者之间相互关联，相互制衡的关系！实际上购房人是最弱势的群体。而期房大大加大了购房人的风险性！那么我们再来看房产公司，由于市场之前热度，大量杠杆。一方面是市场风险，房价下跌，销售不出去，大家普遍有一个买涨不买跌心理。另外一方面是杠杆风险，大量的贷款，拆东墙补西墙，市场的下行，可能面临银行等金融机构断贷，抽贷风险。那么银行，银行是主要的地主老财，一方面给房地产公司贷款，一方面给购房人贷款。主动权相对更大，但随着一些烂尾楼，购房人集体断贷风波，主动权相对降低。那么我们再看政府，政府一方面买地获得资金，但是长时间的土地财政政策，一旦市场下行，地方政府债务会急剧升高。所以来说，房地产市场的稳定对全国来说极其重要，房地产市场还贯穿着几百个上千个行业。那么了解了这些关系，现在这个局怎么破，怎么软着陆，不走当年日本的老路。
        我认为现在市场下行的主要原因是市场没钱了，钱被过多集中在银行手里，资金一旦过于集中不流通，市场会进入死循环。老百姓负债累累、房企负债累累、政府负债累累而银行赚的盆满钵满。所以解决这个问题的关键在于银行。怎么破呢？我认为主要有以下几点。
1、国内大型银行基本是国企央企，国企本就应取之于民，用之于民。赚取过多的利润，反而不好。银行信贷利率需要进一步下调，基本要和发达国家一致2%-3%，逐步下调。这样广大购房人就可以释放部分资金，用于消费，从而促进企业生产，人们收入也会逐步提高，进入良性循环。
2、银行成立资管部门对烂尾楼进行托底处理，一方面降低自身负债，另外一方面解决社会层面问题。
3、对已贷款项目，在风险可控的情况下，不允许抽贷断贷，给与房企信心，同样给购房者信心。逐步让房地产公司下楼，实现软着陆。
4、扶持中小微企业，落实到实处。
5、改变传统信贷简单粗暴方式方法，通过区块链技术，由抵押贷款的信贷方式向银行商业保理的转变。这样风险小，自己麻烦一点，同样给借款人，上了紧箍，就会减少挪用资金的现象，实现专款专用。
房地产是市场经济的最重要的组成部分，随着市场的冷静，人们对炒房也逐步趋于冷静。房地产市场的平稳发展，对老百姓，对政府，对整个国家至关重要。