新宇

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 105|回复: 0

房地产暴雷这个局怎么破?

[复制链接]

2

主题

3

帖子

6

积分

新手上路

Rank: 1

积分
6
发表于 2022-12-2 19:33:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
从一线房产公司恒大暴雷,到地方一些列房地产公司接连暴雷,申请破产,或者在破产的边缘。而一边是购房人,迟迟收不到房,遍地烂尾楼。这个局怎么破?
那么我们看房地产市场中有哪些角色,各自又扮演啥?房地产市场中最重要的主体有4个。分别是房地产公司、银行、政府和购房人。简单的交易逻辑是,政府卖地给房地产公司,房地产公司开发建设,建设资金来源一部分是自有资金,大部分来源于银行。房子建设好后,卖给购房人。购房人全款或者按揭。4者之间相互关联,相互制衡的关系!实际上购房人是最弱势的群体。而期房大大加大了购房人的风险性!那么我们再来看房产公司,由于市场之前热度,大量杠杆。一方面是市场风险,房价下跌,销售不出去,大家普遍有一个买涨不买跌心理。另外一方面是杠杆风险,大量的贷款,拆东墙补西墙,市场的下行,可能面临银行等金融机构断贷,抽贷风险。那么银行,银行是主要的地主老财,一方面给房地产公司贷款,一方面给购房人贷款。主动权相对更大,但随着一些烂尾楼,购房人集体断贷风波,主动权相对降低。那么我们再看政府,政府一方面买地获得资金,但是长时间的土地财政政策,一旦市场下行,地方政府债务会急剧升高。所以来说,房地产市场的稳定对全国来说极其重要,房地产市场还贯穿着几百个上千个行业。那么了解了这些关系,现在这个局怎么破,怎么软着陆,不走当年日本的老路。
        我认为现在市场下行的主要原因是市场没钱了,钱被过多集中在银行手里,资金一旦过于集中不流通,市场会进入死循环。老百姓负债累累、房企负债累累、政府负债累累而银行赚的盆满钵满。所以解决这个问题的关键在于银行。怎么破呢?我认为主要有以下几点。
1、国内大型银行基本是国企央企,国企本就应取之于民,用之于民。赚取过多的利润,反而不好。银行信贷利率需要进一步下调,基本要和发达国家一致2%-3%,逐步下调。这样广大购房人就可以释放部分资金,用于消费,从而促进企业生产,人们收入也会逐步提高,进入良性循环。
2、银行成立资管部门对烂尾楼进行托底处理,一方面降低自身负债,另外一方面解决社会层面问题。
3、对已贷款项目,在风险可控的情况下,不允许抽贷断贷,给与房企信心,同样给购房者信心。逐步让房地产公司下楼,实现软着陆。
4、扶持中小微企业,落实到实处。
5、改变传统信贷简单粗暴方式方法,通过区块链技术,由抵押贷款的信贷方式向银行商业保理的转变。这样风险小,自己麻烦一点,同样给借款人,上了紧箍,就会减少挪用资金的现象,实现专款专用。
房地产是市场经济的最重要的组成部分,随着市场的冷静,人们对炒房也逐步趋于冷静。房地产市场的平稳发展,对老百姓,对政府,对整个国家至关重要。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|新宇

GMT+8, 2025-3-16 19:58 , Processed in 0.077845 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.4 技术支持:迪恩网络

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表