房地产的大时代过去了？

孤鸿俊

50岁这年，大诗人白居易终于买房了。
话说自从29岁考中进士、32岁参加工作以后，诗人白居易一直在大唐长安城租房居住，属于典型的“京漂”一族，没有房，老婆也不好娶，一直到37岁那年，白居易才娶上了媳妇。老白当年刚参加工作时，是担任“校书郎”，这是一个正九品官职，月薪一万六千钱，那时还快乐单身的老白，于是在长安东郊租了四间茅屋居住，由于离皇宫远，他又买了一匹马代步，另外还雇了两个保姆，这样每月的开销大约是七千五百钱，老白大概每月可存八千五百钱。尽管如此，他存的钱，还是不足以在当时的超一线城市、长安城里买套房。家里人抱怨，白居易很是苦恼，为此他写诗道：
游宦京都二十春，贫中无处可安贫。
长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。
是啊，就连蜗牛都有个硬壳当家呢，老白却还在帝都长安漂着，无奈之下，大唐长庆元年（821年），白居易跑到毗邻长安的二线城市、也就是今天的陕西渭南县买了套房子，平日里，他就在京城上班，休假时再回渭南。
帝国统一、商品流通、经济发达，老百姓手里有了钱，房产买卖就开始红火起来，唐代的首都长安城，房价更是高到连大才子白居易都买不起。
今天都在说北京的房价很贵，截至2020年末，北京的常住人口是2189万人，当年中国人口是14.12亿人，也就是说，大概每64个中国人，就有一个人居住在北京，人口密集、供不应求，是导致北京房价居高不下的重要原因。


北上广深是多少70，80，90后的追梦之地，同白居易一样，买房对工薪阶层来讲可谓苦不堪言。调控政策后，房价下跌从三四线城市逐渐向一线城市走来，目前来看北上广深，仿佛深圳的反应比其他“三兄弟”大些。文章从房企资本入手，将现象展示出来，房价下跌的原因跃然而出。小秘书认为，住房关乎民生，房价应该与居民收入成正比，当人民觉得幸福了，生孩子就自然而然了，你觉得呢？
参考文：《深圳房住不炒特区》

国家统计局公布的7月固定资产投资和房地产等一系列经济数据来入手分析，用数据说明现阶段是房地产市场的筑底阶段，认为房地产依然存在一定的机遇。文中指出我国住房新增真实需求在2035年前平均为9.97亿平/年，预计商品住宅销售中枢在7.0亿平/年。2035年以后真实需求会下降，但仍超过6.5亿平/年。小秘书觉得需求有是有，但如果居民收入一定，房价走高不降的话，那又是另外一回事了。
参考文：《房地产市场整体处于筑底阶段？》

笔者拟从重整投资人角度出发，重点讨论如何在破产重整法律架构下参与投资房地产项目，对房地产行业现状、重整投资优势、投资路径及重点关注风险作概览性介绍，为投资人参与重整投资提供建议。小秘书认为房子是用来住的，如果投资并购等举措的结果有利民生，那是极好的；相反，如果赋予的还是高杠杆高利润的金融属性，路在何方就不得而知了！
参考文：《房地产企业破产重整中的投资机会》

物理世界的房产在下跌的同时，虚拟房产也开始下跌了。那么虚拟房产是什么？据了解，早期的元宇宙平台在做一件事情，那就是复制地球，把物理世界的东西复制进去，所以它跟物理世界是一样的，有岛屿，有城市，有土地，然后去建房子。2021年和2022年初虚拟房产价格一路飙升，好多知名企业及名人入市，2022年跌幅超85%。元宇宙的发展是一个长期的过程，对于虚拟地产的投资也是一个长期性的问题。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地才能使虚拟地产有一个良性的发展。
参考文：《暴跌85%，元宇宙虚拟房产价格突然雪崩》
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